中古物件を選ぶとき、
「みんなはどれくらいの築年数を買っているんだろう？」
「古すぎるのは不安だけど、どこまでなら現実的？」
…って、気になりませんか？
実は成約データを見ると、築21年以上の物件が過半数を占めているんです。
築年数が古めの中古を選ぶのは珍しくありません。
だからこそ大切なのが、『買う前のチェック』。
中古＋リノベでいちばん怖いのは「買ってから大きな修繕が必要だと分かる」ことです。
思っていたより修繕費がかかって、予算オーバーということにならないために、
内見の段階で確認できるポイントを、YES/NOで5つにまとめました。
～中古購入＋リノベで失敗しない物件チェック 5項目～
✅雨漏り・水ジミの跡がある？（YES / NO）
《見る場所》天井・壁の角・窓まわり・押入れ奥・2階床付近
《YESの場合に増えやすい追加工事》
・屋根／外壁／ベランダなどの防水や雨仕舞いのやり直し
・濡れた部分の下地補修・交換（天井・壁・野地板など）
・カビ対策・断熱材の入替え
✅傾き・床の沈みを感じる？（YES / NO）
《サイン例》歩くとフワッとする／建具が勝手に動く／床がきしむ
《YESの場合に増えやすい追加工事》
・床下の補強
・基礎まわりの補修・補強
・建具・サッシの調整
✅シロアリ・木の傷みのサインがある？（YES / NO）
《見る場所》床下点検口・玄関框・浴室まわり・外周の木部
《サイン例》羽アリ痕／木がスカスカ／床がブヨブヨ
《YESの場合に増えやすい追加工事》
・防蟻処理
・傷んだ部分の木部交換（床下・土台・柱など）
・湿気対策（床下換気・防湿など）
✅水回り（設備・配管）が古そう？（YES / NO）
《見る場所》配管・収納内・床の変色／臭い・漏水跡
《YESの場合に増えやすい追加工事》
・広い範囲の配管交換
・床・壁の下地補修（腐食・カビ・漏水あと）
・段差解消や動線調整
✅増改築・間取り変更の形跡がある？（YES / NO）
《見方》図面と違う／不自然な段差／サッシがバラバラ
《YESの場合に増えやすい追加工事》
・構造確認・補強（耐力壁・梁などの調整）
・配線・配管のやり替え
・現況と図面の不一致に伴う追加補修・調整
💡YESがあっても「買ってはいけない」ではありません。
追加工事になりやすいポイントを買う前に把握し、予算内に収まるかを確認。
中古＋リノベ成功への分かれ道です！
星徳工務店では、中古購入+リノベの物件選びもサポートさせていただきます。
迷っている段階でも大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。